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巻頭言

CM協会およびCMの拡大発展を託して

日本CM協会
会長
川原 秀仁

CM協会およびCMの拡大発展を託して今後の協会およびCMを担うみなさまにバトンを繋いでいくにあたり、お伝えしたいことを述べさせていただきたいと思います。

CMが主要都市部で市民権を得て、建設産業の中でも一定の存在度を獲得したのは、2010年代後半頃だったと認識しています。2014年の公共工事品確法改正がその大きな原動力となったことは間違いありません。民間事業でも、旺盛な建設需要とともにCMの必要性が発注者の間に定着していった感がありました。

さあ、これから全国へのCM普及を!と臨んでいこうとした時に、同時にやってきたのが、世界を揺るがす惨事となったコロナ禍パンデミックでした。まさに会長を承った2020年の総会は、出席者数を制限し、全員マスク着用の短縮版で実施されました。その後3年間にわたり、コロナ禍はこの日本を席巻し続けました。

ただ、災いでしかないように思われたこの惨事も、CMにとっては追風となるような大変革をもたらしてくれました。オンライン会議を常態化させ、正常時に戻ってもハイブリッド会議を含めこの基本体系が当たり前となり、プロジェクトを推進していく上での「ファシリテーション」と「情報ハブ」機能、すなわちCMrの役割そのものがクローズアップされたことです。この現実を協会としてしっかり受け止め、この機能を進化させていくことができれば、CMを大きく拡大発展させることができると確信しています。まさに「災い転じて福となす」です。(改訂されたCMガイドブック第4版でも言及されています)

一方で建設需要は、コロナ禍以降であっても堅調に推移し、産業全体の繁忙状況は現在も続いています。私個人は、この状況は2050年くらいまで続くと思っています。それは、公民問わず高度成長期以降に整備されたインフラ・建築物が償還を迎え、それらの再構築があと25年くらい続々と控えているからです。もちろん、デカップリングによるサプライチェーン再編、大容量対応の情報通信・電力・物流網整備、観光大国化のためのインフラ・施設整備、人口8千万~1億人に向けての都市・地域再編、等と合せて実践していく必要があります。これを、ピーク時の7割の就業者・技術者数と8割の法人数で対応していかなければならないのです。

その解決には、マネジメントとIT・DX双方による効率化で対応していく以外に良策はないと思います。LLM(大規模言語モデル)の登場でより身近になったAI等を取り入れたデジタル(IT・DX)技術と、上記CMの神髄であるマネジメント機能を駆使したアナログ技術を両輪で推進していく世界を、ぜひ協会として追及していってほしいと思います。

CMの未来は間違いなく明るい!と私は信じていますし、エールを贈り続けたいと思います。

プロジェクトレポート

projectTHE OSAKA STATION HOTEL, Autograph Collection
事業者の自主的な発注体制を実現するための支援業務

発注者と設計者とCMrとの三位一体による相乗効果

  • ポイント1 新ブランドホテルのプロジェクト進捗支援と予算管理
  • ポイント2 多くの関係者間での「人を大切にするマネジメント」と協力体制の構築
山田 功次
山田 功次
  • 株式会社安井建築設計事務所 マネジメントビジネス部長山田 功次

テーマ1発注者がCMrに求めたことは?

1874年に開業した初代大阪駅の跡地であり、また、旧大阪中央郵便局舎が2012年まで存在し、人々の記憶に深い場所。その地に新たに「JPタワー大阪」として誕生した建物に、ジェイアール西日本ホテルズがマリオット・インターナショナルとの初提携により出店したホテルである。

初代大阪駅の地において、その記憶を継承し、地域の歴史や文化を未来へ紡ぎ、新たな価値を提供する、唯一無二の時空を超える旅の基点として、ブランドコンセプトに「THE OSAKA TIME」を持つ。

1.国内外に愛されるホテル実現に向けたプロジェクト進捗の支援

本プロジェクトのブランドである、Autograph Collection(オートグラフ コレクション ホテル)は、マリオット・インターナショナルが展開する世界各地の個性あふれる独立系ホテルのコレクションであり、その実現に向けたホテルコンセプトとデザインの融合が最も重要であった。マスターインテリアデザイナーを中心に、客室エリア、パブリックエリア、宴会場エリア、スパエリアごとに、複数のインテリアデザイナーチームが構成された。これらのデザイナーによってマリオット・インターナショナルにデザインレビューを重ねながら、実施設計図書へ反映し、開業目標に向けた工事施工へとプロジェクトを着実に進捗させていくことが求められた。

2.プロジェクト予算管理とスケジュールを実現させること

2024年夏のホテル開業を目指したスケジュールマネジメントでは、先行するビル本体工事の工事工程に沿った適切な時期での工事発注計画と品質管理を行い、限られた建設予算内での工事完了とスケジュール管理を発注者が求めた最大のテーマであった。

プロジェクトレポート

project読売ジャイアンツ南山ファーム球場新築工事における
事業者の自主的な発注体制を実現するための支援業務

分離、コストオン工事発注項目の最大化による事業者メリットの創出

  • ポイント1 運営に関わる要素が多い工種について、ベンダー業者と球団との直接のコミュニケーションを円滑化し、仕様の正確な把握、それに伴うコスト圧縮を実現
  • ポイント2 コストオン工事、別途工事の責任区分の明確化による設計事務所と協力した現場管理体制
及川 直哉
及川 直哉
益子 直弥
益子 直弥
  • シービーアールイー株式会社 プロジェクトマネジメント及川 直哉
  • 益子 直弥

テーマ1発注者がCMrに求めたことは?

読売新聞東京本社、読売巨人軍、よみうりランドの3社が、東京都稲城市のよみうりランド遊園地に隣接するエリアで計画した「TOKYO GIANTS TOWN」(東京ジャイアンツタウン)の構想の核となるファーム球場建設のプロジェクトである。球場の他、水族館や飲食施設の建設と、地域に根付いた周辺開発を含めたプロジェクトであり、その第1フェーズとして球場建設の支援を行った。発注者としては、これまでの球団として行ってきた施設運営ノウハウを活かし、分離・コストオン発注による事業者が直接ベンダー業者とコミュニケーションをとることで仕様を把握し、運営の質を高めた発注方式をとることを望んでいた。同時に、建築費の高騰に対して、事業予算に見合うよう、より細やかな予算コントロールを望まれており、コスト管理のサポートするための業務をCM会社である弊社が受託した。

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CMrオピニオン

門前の小僧習わぬ経を読み続ける

株式会社JR東日本建築設計
プロジェクト開発本部 事業推進部長
山下 健

(株)JR東日本建築設計は東日本旅客鉄道(株)のグループ会社です。私は、鉄道施設やエキナカ商業施設等の少し特殊な建築設計業務を経験した後に、親会社に出向し、発注者の立場を経験しました。駅ビル、ホテル、オフィスビル等の、収益施設の開発に対してCMを導入する動きが盛んな時期でした。設計事務所出身の私でしたが、CM業務を発注する業務に関わりました。各CM会社の業務は、玉石混合、幅広く、教科書通りの業務がない、人間力を必要とする業務だと感じる日々が続きました。

約3年間、数十件の開発案件にて展開される様々なCM業務を見続け、門前の小僧となった私は、出向から戻り設計事務所所属にて、CM業務を実施することになります。インハウスエンジニアや設計者との関係は工夫が必要なところですが、数百~数十万㎡まで、

大小様々な案件で習わぬ経を読み、15年以上が経過し現在に至ります。

ご存じの通り、過去の受注者間競争が働いた買い手市場から売り手市場に変化した現在「競争」から「共創」にシフトする方向性は、親会社の発注者との共通認識です。一方で、CMとして発注者の側に立つ意味や、求められるCMとしての役割も変容しています。

発注者や社内チームと議論し、自問自答を繰り返す日々に、CMrオピニオンの執筆依頼を受け、手元にある機関紙各号の執筆内容を再読しました。一歩先、認識齟齬の解消、インハウスのCMr、のりしろ、ひたむきさ評価、父の仕事、四方良し、等々、数多くの意見を持ち、CM業務に邁進する皆様がいることを改めて認識することが出来ました。これからも引き続き、門前の小僧習わぬ経を読み続けていく所存です。