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巻頭言

会長就任に際して

日本CM協会
新会長
吉田 敏明

会長就任に際して今年6月の総会後の臨時理事会で新たに会長を拝命しました。日本CM協会には2001年4月の設立時より、まさにゼロから様々な活動に参画してきました。近年では資格試験グループの常務理事や、今年2月に刊行されたCMガイドブック(第4版)の編集委員長を担当させて頂きました。会社では、不動産デベロッパーの設計監理部門に入社し、その後に分社した組織設計事務所で継続して勤務し、一貫して「インハウスCM」の実務・営業および職能活動に携わっています。

昨今のCM(CM方式)は公共・民間や建築・土木を問わず急速に普及・発展しています。日本CM協会の様々な情報源からも、公共事業におけるCM方式の導入数、CM業務市場調査における担い手企業の物件数・売上高・受注額、会員数の増加、またCM選奨における業務内容の多様化など、いずれにおいてもその傾向は明らかです。私自身も日本CM協会での活動を通じて、CMガイドブックの初版から第4版までの多様化・高度化、CCMJ資格の受験者・登録者の堅調な増加などを実感しています。

ここで社会的・経済的な側面からCMを考察すると、近年に建設業界が遭遇した東日本大震災からの復興支援や新型コロナ禍でのプロジェクト推進などで様々な困難を余儀なくされた建設事業において、CMによる業務の必要性や役割の重要性が浸透し、発注者をはじめとす るプロジェクト関係者にも認知されました。また、直近の建設業界が直面している建設費高騰・工期延伸・担い手不足などの難局では、建設事業の不確実性や高難度化により発注者の不安・不満が増大しています。ここでもCMrの創意工夫と課題解決で建設事業のマネジメントを通じて課題に対処する必要があり、発注者を始めとするプロジェクト関係者からの期待とCMの必要性・重要性は、諸外国の先駆的なCMの歴史(社会的・経済的なの環境変化を受けて、多様な発注方式などを通じて進化・発展したCMの変遷)でも明らかです。

建設事業の停滞が日本の経済力の制約や成長力の下振れ要因などと報じられる現状において、日本CM協会の発足当初の目的を再確認して、「社会に信頼される健全なCMの全国への普及・発展」を基本方針に掲げました。更に、前会長も言及されていた「三方よし」の理念に基づき、発注者、CMr、プロジェクト構成員としての設計者・監理者・工事施工者、さらには建設事業のマネジメント教育の関係者(研究者・学生など)も対象に、関係者の方々がCMの価値を共有できる一般社団法人を目指して、前述の基本方針を実践したいと考えております。より一層のCMの普及・発展を目指して、会員の皆様には宜しくご支援とご協力をお願い申し上げます。

プロジェクトレポート

projectY1(ハイパースケール・データセンター)新築工事におけるCM業務

日本最大級規模のデータセンター
キャンパスの
コア&シェル

  • ポイント1 仕様やスケジュール、コストを含めたフィットアウト事業者との連携
  • ポイント2 日本の安全基準より厳しい社内のGMRs (Global Minimum Requirements Framework -環境・安全衛生に関する最低要求事項)をプロジェクトに適用
本間 正悟
本間 正悟
  • レンドリース・ジャパン株式会社 建設部
  • シニア・プロジェクト・マネジャー本間 正悟

テーマ1発注者がCMrに求めたことは?

自社開発案件であり、弊社グループ(以下、レンドリース・グループ)と機関投資家が共同出資した特定目的会社を発注者とした、日本最大級の規模であるハイパースケール・データセンターをビルド・トゥ・スーツ型により建設したプロジェクトである。レンドリース・ジャパンはデータセンターのコア&シェルのコンストラクション・マネジメントを受託した。レンドリース・グループにとっては日本における開発建設プロジェクトの第1号案件であり、今後の投資・開発・建設事業における試金石と位置づけた

CMrオピニオン

播種

株式会社 梓設計
CMソリューション 部長
中村 幸嗣

日本経済新聞の記事によると、「この10年の日本企業の変化で際立つのは、若手従業員の減少だ。30代以下の構成比率は規模の小さい企業が直近で3割を切っており、大きな企業も4割に満たない。」とのことです。(出典:企業の中高年比率7割 「老い」への対処が賃上げ持続条件 - 日本経済新聞

私もこの「中高年比率7割」に含まれているわけですが、CM業界を見渡すとその傾向がより顕著だと実感します。勿論、少子化や建設業界全体の人材不足が背景にありますが、若い人材・企業が減少すると、産業の活力が低下し、新陳代謝や改革が停滞してしまうのだそうです。

私見ですが、CM業界は設計・施工などの他業種からの転職・異動者や中途採用が多く、比較的人材の流動性が高い業界だと感じています。そのため、ある程度の新陳代謝は保たれているのかもしれません。一方で、日本建設業連合会の統計によると、「新規学卒者の建設業への入職者は減少が続いてきたが2009年の2.9万人を底に増加に転じ、2023年には4.0万人と2017年以降4万人台を維持している。」(出典:4. 建設労働 | 建設業の現状 | 日本建設業連合会)とのことで、建設業全体では一定数の新卒採用を維持できています。ただし、会社説明会や新卒者の面接を通じて感じるのは、CMrという職種がまだ若い世代に十分認知されていないということです。

確かにCMrには幅広い知見と経験が求められ、若い人材には敷居が高く感じられるかもしれません。しかし、充実した教育・育成の機会を提供することで、この課題は解決できるはずです。若い世代にとっても魅力的な業界となるよう、協会の活動などを通じて、この業界を新しい人財に紹介する機会を増やしていければと考えています。

CMrオピニオン

対話力と対応力

株式会社安井建築設計事務所
マネジメントビジネス部
市岡 一浩

株式会社安井建築設計事務所 マネジメントビジネス部 市岡 一浩私は、組織設計事務所の意匠設計者として約20年間様々なプロジェクトに携わった後に、インハウスのCM部門として現在のマネジメントビジネス部に異動し、14年目を迎えて活動しています。

意匠設計時代は、食品工場、警察署、駅ビル、海外案件といった建物用途を経験してきました。CM時代は、CM選奨を頂くことになる「市立吹田サッカースタジアムプロジェクト」に参画いたしました。ここでは、前例のない寄付金によるスタジアム建設というチャレンジングなスキームで、プロジェクトでは様々な経験をさせていただきました。その後は、本社ビルCM、城郭の復元支援、ボートレース場の活性化支援、給食センターCM等の業務に向かいあってきました。

業務を経験する中でもっとも感じたことが、「対話力と対応力」です。

CM業務における「対話力」は、多くの関係者(事業主、設計者、施工者等)の意見を丁寧に聞き取り、CMが道筋を整えて、関係者に分かりやすく伝え、共通認識と合意形成を図る能力と考えます。円滑なコミュニケーションは、プロジェクト目標の共有と協力体制構築の基盤となり、潜在的な課題やリスクの早期発見、関係者間の齟齬防止にも不可欠です。

一方「対応力」は、計画変更や予期せぬ課題発生時に、冷静に状況を分析し、迅速かつ適切な解決策を見出し実行する能力と考えます。代替案提案、工程調整、コスト高騰などに備えたVE/CD提案、発注戦略などにより、変化への柔軟な対応が必須です。

良好な対話は課題発生時のスムーズな情報共有と協力体制を促し、迅速な対応に繋がります。複雑に高度化する建設プロジェクトにおいて、高いレベルの「対話力と対応力」は、プロジェクト成功の鍵となる重要なスキルと考えています。